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海淀,还有6万/平米的新地?!

http://www.jiajupaiming.com 2024-05-29 17:45 家具排名 

上海、广州、深圳相继松绑,师妹目测北京也快了。

起码房贷利率要降、5年社保/个税要调...

5月31号就很好...

有部分小伙伴表示,降了也买不起!尤其城区普遍8w+根本挤不进去。

有没有一种可能,政策从来不是让需求从0-1...

不过,城区也有便宜的地!并且还是在海淀。

咱一边等松绑的消息,一边跟大家分享下,海淀近期公示的街区规划,其中有住宅用地!

日前,《北京海淀区上庄镇HD00-0205等街区控制性详细规划(街区层面)(2022年—2035年)》公布。

从公示来看,HD00-0205 街区未来可能有9宗住宅用地

位置在哪?

HD00-0205 街区位于海淀区上庄镇中部,沙阳路以北,京新高速以西地区,临近北六环,和昌平沙河同一纬度。

本次具体规划范围北起西北环线铁路,东至京新高速,南至沙阳路,西至上庄西路,总面积约 320.2 公顷。

街区内有二手房上庄馨悦家园、翠北家园、海淀嘉郡。

规划怎么说的?

功能定位:

将完善居住服务设施建设,统筹考虑周边村域的生活需求,优化居住功能与基础设施空间布局,将街区建设成为本土居民与双创人才共享的宜居活力区。

总量规模:

本次规划以环境资源承载力为基础,综合考虑上庄镇域城乡统筹任务与产业发展需求,完善配套服务功能、补充创新创业空间,调节人口结构,优化职住平衡。

到2035年,街区规划常住人口控制在约3.3万人。规划就业岗位约2.0万个,包括产业及配套服务设施岗位。

空间结构:

构建“两轴、三区、三核、多廊”的城市空间结构。

其中,三区是上庄路和上庄东路切分形成的三个组团,

分别为承接城乡统筹及产业人口保障性住房的安置保障区承接产业人口的创新生活区聚焦产业发展的战略研发区。

对比规划图与地块现状来看,有9个住宅地块待开发。

如下图1/2位置在安置保障区,3-9在创新生活区,也就是说3-9大概率是商品住宅用地

这几块地限高都是45米,目测是小高层社区

价格可能是多少?

1,目前该街区内的二手挂牌价在4.7-5.1万/平米之间。

2,同一纬度上的昌平沙河,二手次新挂牌价约在4.6-5.2万/平米之间。

3,昌平沙河高教园的新房,销售指导价是5.5万/平米

师妹觉得上庄定在6万/平米,首先保住“海淀”尊严;6.5万/平米又近六环,又不临铁,真就没有性价比了...

不知上面怎么想...

不过今年海淀计划供地中,并没有上庄身影,这块地最快也得明年了。返回搜狐焦点首页,查看更多

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