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北京楼市,真实情况咋样了?

http://www.jiajupaiming.com 2024-06-17 22:41 家具排名 

今天一早,统计局公布了最新房价数据。

看了下5月北京二手房价,环比仍旧是下跌状态,同比去年跌了有8.6%..

5.17,央行下发三连楼市刺激政策。降公积金贷款利率下调!取消商贷利率下限!降首套首付比例!

距今刚好满月之际,多城已经跟进落地,唯独北京迟迟没有等来官宣松绑的消息。

如今北京楼市真实情况咋样了?

01.

先给大家捋一捋成交量。

5月,北京二手住宅一共网签13383套;

4月,北京二手住宅网签13354套;

3月,小阳春14280套;

2月,赶上春节6331套;

1月,网签12252套;

看下来,今年上半年尤其二季度,小阳春后,成交并没有过多回落。

4月、5月网签数据基本是持平的状态。

5月北京二手住宅网签,环比4月上涨0.2%,同比去年5月上涨了3.1%。

这期间,北京发出430新政后,没有跟进落地517,5月数据尚可。

再看6月截至16日,北京二手住宅网签6083套,工作日均640套,5月工作日均是578套,6月目前同样尚可。

再看大中介的挂牌量,6月17号绿中介北京二手房挂牌138073万套,比4月底少了有8000多套。

6.2日139939套;5.17日142328套;4.30日146165套;

挂牌量减少,网签维持尚可的水平,总体来讲算是表现不错。

02.

成交量撑住颜面,价格就没那么坚挺了。

二手房市场仍旧是以价换量推动,许多老破小价格大幅回调。

根据国家统计局最新数据,5月北京二手房价环比下跌1.2%,同比去年下跌8.6%。

新房方面,5月北京新建商品住宅价格环比下降1.1%,同比下降1.8%。

今年新房打折情况非常严重,“砸盘”重灾区以南城为典型代表。

丰台五环内,4字头能买低密洋房。

昌平六环内,出现3字头。

开盘每平米直降1万,是常规表现。

板块定价虚高,降1.5万以上的也不是个例了。

恰逢年中“抢收”阶段,全北京的特价房、工抵房,总之各种变相折扣房源,都不少。

不少业主最近正在向开发商声讨。

03.

这种情况下,有没有出政策的可能。

换个角度,为啥北京迟迟没有拿出政策。

一般上面发话后,四大一线如果跟进,则是广深先行、而后上海、最后北京。

原因也很明显,全国核心,稳大于其他。

所以,一方面,目前北京也在观望,另一超级一线上海“沪九条”后的反应。

有没有达成想要的效果?有没有过热?是否/何时/出到什么程度,均需参考吧。

简单分享下上海的情况:

5月下旬上海优化楼市政策,促进二手住宅需求释放,推动月末成交翘尾,5月上海二手住宅成交16631套,环同比分别增长5.8%、11.1%

价格方面,市场仍呈以价换量态势,5月上海二手住宅价格环比下跌1.3%,同比下跌7.9%。

对未来走势的判断,关键还在于这一波存量客户陆续释放后,新客进场的数量和持续度。时间尚早,还得继续往后看。

另一方面,前面给大家提到的北京楼市成交量,暂时还能看。

别管是否以价换量,起码量还在。

能不能出政策,6、7两个月全月成交表现是关键。

师妹推测,进一步放松是大概率。网签存在滞后性,430后成交数据会分流部分到6月,这一波存量客户加速成交后,新客没有动力进场,成交就要往下掉。

并且,北京可以释放政策的空间很大。

5年社保/个税门槛全国最严,房贷利率全国最高...

发力余地,完全够。返回搜狐焦点首页,查看更多

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