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环球房产周报：“7090政策”退出上海，重庆取消新购住房限售

2024-09-02 12:21

“7090政策”正式退出上海市场

8月27日，上海市住房城乡建设管理委员会发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》。在优化中小套型住房建筑面积标准方面，将根据上海市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，将上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。此次政策也预示着实行多年的“7090 政策”正式退出上海市场。

重庆中心城区取消新购住房限售

9月1日，重庆市住房城乡建委发布《关于调整优化房地产交易政策的通知》.《通知》明确，自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。此次，重庆还优化住房套数认定标准，居民家庭在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。

南京公积金贷款政策进一步放松

8月29日，南京公积金发布新政，公积金贷款政策进一步放松，贷款年限由退休后延长5年放宽至延长10年；取消“使用公积金贷款购买二套房，对于原首套房人均建筑面积需不超过40平方米”的限制。新政还提及，多子女家庭公积金贷款最高额度上浮，取消首次首套限制。关于多子女家庭住房公积金贷款最高额度，以前贷款首次首套才能上浮到60万元一人、120万元一户，现已取消首次首套限制。

【市场要闻】

央行：上半年房地产开发贷增加6105亿元

8月30日，央行发布2024年二季度金融机构贷款投向统计报告。2024年二季度末，房地产开发贷款余额13.77万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末高1.3个百分点，上半年增加6105亿元。个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。2024年二季度末，人民币房地产贷款余额53.1万亿元，同比下降1%，增速比上年末高0.04个百分点；上半年增加1976亿元，同比多增427亿元。

1-8月百强房企拿地总额4731.3亿元同比下降40%

8月30日，中指研究院发布1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。期内，TOP100企业拿地总额4731.3亿元，同比下降40%，相较1-7月降幅继续扩大2个百分点。从新增货值来看，绿城中国以629亿元新增货值占据榜单第一，建发房产以613亿元新增货值位列第二，华润置地新增货值规模为508亿元，位列第三。TOP10企业2024年1-8月新增货值总额4506亿元，占TOP100企业的31.1%，新增货值门槛为61亿元。

深圳取消土拍最高溢价率限制

8月28日，深圳交易集团公告显示，宝安区新安街道挂牌一宗二类居住用地。根据出让公告，宗地住宅部分为普通商品住房，按照“价高者得”原则确定竞得人，突破了此前溢价率15%的惯例。深圳取消土拍最高溢价率限制后，部分优质地块成交溢价率或有所提升，进而对房价预期形成支撑。

杭州拱墅区4宗宅地揽金57.3亿元平均溢价率高达27.3%

8月29日，杭州出让4宗宅地，均位于拱墅区，且容积率均在2.0以内的低密地块，经多家房企争夺激烈，4宗地块共揽金57.3亿元，平均溢价率27.3%。其中，滨江以16.08亿摘得运河新城康桥单元地块，楼面价22975元/㎡，溢价率36.52%。绿城以18.87亿摘得三塘单元XC0501-R21-16地块，楼面价37485元/㎡，溢价率25.21%，刷新三塘板块地价新纪录。招商蛇口以13.6亿元拿下上塘单元地块，楼面价41577元/㎡，创下板块地价纪录近七年的新高。中天美好&海威置业联合体以8.82亿摘得三塘单元XC0502-R21-11地块，楼面价35723元/㎡，溢价率20.51%。

电建地产底价16.36亿元摘得北京门头沟永定镇地块

8月29日，北京市门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地块成功出让。地块位于门头沟区永定镇，为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，土地面积46009.12平方米，建筑控制规模85495.78平方米，地块起始价16.36亿元，由电建地产底价摘得，销售指导价6.1万元平方米，上下浮动8%。

【房企要闻】

招商蛇口租赁住房公募REITs获证监会准予注册批复

8月30日，招商蛇口（001979.SZ）披露了基础设施公募REITs申报发行工作的进展情况。8月30日，中国证券监督管理委员会发布《关于准予招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金注册的批复》（证监许可﹝2024﹞1228号），准予注册基础设施公募REITs，基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为52年；准予基金的募集份额总额为5亿份。

许荣茂退休世茂集团董事会主席由其子许世坛接任

8月29日，世茂集团（00813.HK）发布公告，许荣茂因退休安排，将退任公司董事会主席兼执行董事，自9月1日起生效。世茂集团董事会副主席兼总裁许世坛将委任为公司董事会主席。许世坛今年47岁，于2000年3月加入世茂集团，也是集团旗下上市企业世茂服务的董事会主席兼执行董事。

多家房企发布2024年中报

万科（000002.SZ）上半年营业收入1427.78亿元，同比下降28.93%；归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元，同比下降199.8%。

绿地控股（600606.SH）上半年营业收入1153.27亿元，同比减少33.8%；归属于上市公司股东的净利润为2.1亿元，同比减少91.97%。

中国海外发展（00688.HK）上半年收入869.4亿元；公司股东应占溢利为103.1亿元，同比下降约23.54%。

华润置地（01109.HK）上半年综合营业额为791.3亿元，同比增长8.4%；股东应占溢利为102.5亿元。

绿城中国（03900.HK）上半年实现收入约695.62亿元，同比增长22.1%；股东应占利润约20.45亿元，同比下降19.6%。

招商蛇口（001979.SZ）上半年营业收入512.7亿元，较去年同期下降0.33%；归属于上市公司股东的净利润为14.2亿元，同比减少34.17%。

越秀地产（00123.HK）上半年收入353.4亿元同比上升10.1%；权益持有人应占盈利约18.3亿元，同比下降15.9%。

融创中国（01918.HK）上半年收入约342.8亿元，同比减少约41.4%；公司拥有人应占亏损约为149.6亿元，亏损同比减少约2.7%。

世茂集团（00813.HK）上半年实现营业收入为291.95亿元，同比下降3.9%；股东应占亏损226.68亿元，上年同期亏损120.58亿元。