楼市重磅！4万亿、货币化安置…“组合拳”来了

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目标「止跌回稳」，房地产市场重磅政策“组合拳”来了！

10月17日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会。

住房城乡建设部部长倪虹、财政部部长助理宋其超、自然资源部副部长刘国洪、中国人民银行副行长陶玲，金融监管总局副局长肖远企出席介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

昨天很多媒体都在预告这场发布会，大家议论的焦点无非：

这么高规格的发布会，还是房地产的「专场」，房地产这次要起飞了？

首先924以来，央行、监管总局、发改、财政、都举办过发布会，完成了与市场的沟通，最后，作为经济的重点，代表房地产的住建部自然需要出来，

所以本次发布会和之前一样，是一个必要的流程。

另外，与会的5部门中，央妈、监管和财政这三个是之前已经发过声的，在主体上，该表述的都表述完了，所以今天的主要增量来自住建。

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01、这次发布会有啥亮点？

老规矩，咱们得先知道这次会议主要说了什么。其次知道这次会议到底给出了多大的预期！给了多大的信心！

首先当前的政策可以说很全面了，没有逃避问题，提出了解决方案。

要知道，与2014年房地产需求端出现问题不同，本轮我们面临的问题在供需两端，情况更复杂。

我们采取的应对措施，在货币层面，供给端：支持3千亿收储存量房，支持保障房从新建到筹集的转变，支持保教楼，房企白名单救助计划预计增加到4万亿元。

比较重磅的是这个4万亿，

救活房企，可以预见，资金链没那么紧迫了之后，交付、建好房子会慢慢回归正轨，市场上疯狂打折的情况也可能得到缓解，恶性竞争有望转向良性循环。

货币层面需求端：降低首付比例，贷款利率，存量房贷月底前落地，因城施政，放松限购。

本次的另一个亮点就是财政支持房地产，

体现在财政端支持专项债收储，

这里面一方面包括了对新房库存进行收储，之前是央行3千亿的支持，第二个是对闲置土地进行回收再利用，优先供给保障房。

专项债在2019年的时候曾禁止进入土地，本次重启无疑再度释放了稳地产的决心。

此外就是买房税费的减免。

这点，今天的发布会上，财政部部长助理宋其超表示，具体的政策正在抓紧履行相关程序，会及时向社会公告。

这意味着，与普宅标准相关的增值税、土增税政策调整已经到了最后的程序阶段，预计很快就会公布。那么普宅标准的取消也“指日可待”了。

他介绍，对于下一步房地产增值税相关政策的调整，主要有三方面考虑：

一是是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，做出科学合理安排；

二是赋予地方一定自主权，保持政策稳定性、公平性；

三是有效降低房地产企业和购房人的负担，促进房地产市场止跌回稳。

具体政策正在抓紧履行相关程序，会及时向社会公告。

02、保障房要第一波收益？

此次发布会住建主要围绕「实际居住体验」做出部署和展望。

其中，住建部部长倪虹表示，将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。

倪虹说，城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。

此次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

很明确，钱要来了，似曾相识，不过这次规模控制再控制了。

什么样的项目可以获得政策支持？倪虹表示主要是两点：

一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；

二是项目的两个方案要成熟：一方面是征收安置方案成熟扎实，另一方面是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。

主要支持政策则有5条：一是重点支持地级以上城市；二是开发性、政策性金融机构给予专项借款；三是允许地方发行专项债；四是给予税费优惠；五是商业银行根据评估发放贷款。

他表示，如果该项工作做得好，还可以扩大改造规模。

另外，住建部部长还表示，人民群众对住房功能有新期待，好房子应体现为四个方面：一是绿色，让人们住得舒心、健康；二是低碳，住房全生命周期的使用要省钱节能；三是要智能，通过现代化技术让人们用得方便；四是安全。

下一步要将新一代信息技术、绿色低碳技术、新产品新材料新工艺运用到房屋建设中去，各地首先要将保障性住房建成好房子，政府干的民生工程一定要带头；同时想办法把老房子改造成好房子。

最后，住建部也没忘给市场打气：

住建部部长倪虹表示，经过三年不断调整，中国房地产市场已经开始筑底。对房地产止跌回稳充满信心。返回搜狐焦点首页，查看更多

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