深圳楼市迎来“小阳春”:3月二手房成交突破5000套,新房开盘创阶段性小高潮
在近期多个宽松政策的持续叠加效应下,深圳市场活跃度明显提升,楼市迎来“小阳春”行情。
4月2日,据深圳市房地产中介协会(下称“深房中协”)统计,2024年3月深圳全市二手房录得5196套,环比增长116.6%,同比增长5.1%,已升破5000套行业荣枯线标准。
与二手房相比,深圳的新房回暖势头虽然稍弱,但也呈现出快速反弹趋势。3月深圳全市住宅预售成交量超2200套,开发商趁势大力推盘,供应量显著提升。
尤其在3月的最后一个周末,2天共有6个项目、约1868套新房集中入市,最终4个已公示开盘结果的项目合计收金达约80亿元,给深圳新房市场带来了阶段性的小高潮。
(2024年1-3月深圳一二手房成交情况 图源:深圳住建局)
据业内人士分析,此次造成深圳楼市“小阳春”热度的因素主要来自两方面:一是“金三银四”素来都是房企的销售的黄金时段;二是在春节前夕,深圳刚刚对限购政策进行了优化,政策的利好叠加近期房贷利率下调,刺激了需求端的释放,让楼市得到回暖。
二手房成交刷新3年记录,领跑“北上广深”
上一次深圳二手房成交突破5000套还是在2021年的2月(5272套),业内也一直将5000套视为深圳二手楼市的荣枯线。此次3月份的网签量突破5000关口,也给与后续市场极大的信心。
分区域来看,有6个区过户量环比涨幅超100%。其中龙岗过户量第一,超过900套,环比上涨126%;福田排名第二,过户705套,环比上涨94%;罗湖与南山位列三四,过户量均达600套。
(3月深圳二手房成交套数和面积 数据来源:深圳住建局)
成交价格上,3月刚需客户入市增加,300-500万的成交总价区间,占比从2月的28.8%提升至33.7%,另外1000-1500万的区间也有1.1个百分的提升,豪改客户步伐加快。
实际上,在龙年春节过后,深圳二手房的成交表现就呈现持续走高趋势。
据乐有家研究中心统计,春节后首周深圳二手房的周网签量就以951套的高位区间开局,随后连续4周的单周网签量均超1000套,且持续上涨,不断刷新2022年以来的单周新高。
深圳乐有家门店的单周成交数据也在节节攀升,实现5连涨,不断刷新2021年3月以来的单周成交最高值。
另据乐有家方面预测,3月深圳中介门店的实际成交量超6000套(注:实际成交为线下门店签合同所统计的数据,此处的合同可撤销)。接下来,3月网签单将在4-5月陆续反应在过户数据上,预计4月深圳的二手房过户量仍将有不错的表现。
而与“北上广”三个一线城市的二手房成交量进行横向对比,深圳也成为其中唯一一个同比上涨的城市。
3月,北京全市二手房网签量为14280套,环比上涨125.5%,同比下降35.7%;上海3月二手房成交达到2万套,环比上涨174%,但与去年3月的2.3万套比还有差距;广州3月二手住宅网签9373宗,环比上涨93%,同比则下跌24%。
除了成交量提升外,深圳二手房的在售量也呈现持续增长态势。
据深房中协统计,截至4月1日,深圳全市有效在售二手房源达到58122套,对比3月1日增加4369套,环比增长8.1%。
从一季度整体表现来看,今年1-3月深圳二手房共成交了11742套,较2023年一季度的10313套增长了13.9%,市场活跃度提升明显。
新房集中开盘,供应量环比大增
新房市场上,据乐有家研究中心统计,深圳3月新增一手住宅预售量达9456套,环比上涨392%;预售面积88.2万平方米,环比上涨352%,预售成交量为2245套,环比上涨177%。
具体项目来看,据克尔瑞统计,3月深圳楼市共有13个住宅项目获批预售,共6574套房源(不含安居房),供应面积超63万平方米,环比涨幅达230%;此外,还有1个项目获批现售,供应44套。
供应量的大幅度增加,也让深圳当前的去化压力有所上涨。截止3月31日,深圳一手住宅库存面积539万平方米,去化周期达到25个月。
开盘方面,据克尔瑞统计,3月深圳共有15个住宅项目开盘、加推入市,合计共推售7504套房源,且大多集中下半月开盘,尤其是最后一个周末(3月30-3月31日),两天时间内共有6个新盘集中入市,累计吸金超80亿元(已公布结果的项目)。
包括位于南山区的深铁前海时代、蛇口赤湾金众云山海,宝安区的万丰海岸城,福田的中洲湾迎海,光明的绿城桂语兰庭以及龙岗的博文雅苑。
其中,加推的前海时代尊府二期,官宣去化超过8成,收金约27.39亿元;万丰海岸城瀚府二期,官宣也卖了7成,约90套房、吸金6亿元;中洲湾·迎海二期官宣也销售了27.1亿,均取得了不错的成绩。
(项目开盘选房现场 图源:中洲湾迎海项目官微)
分区域来看,宝安一手住宅预售成交651套,排名区域第一,环比上涨181%;除宝安外,南山、龙岗、龙华、坪山、光明及深汕几区的环比涨幅也均超过100%。
接下来,4月深圳预计还有9个新盘入市,再加上3月入市的新盘,伴随“小阳春”的市场热度,预计下个月的成交量也将有不错的表现。
购房需求环比上涨96%,以价换量成为常态
近期,国家再次明确要进一步优化房地产政策,系统谋划相关支持政策,加快完善“市场+保障”的住房供应体系,改革商品房相关基础性制度,着力构建房地产发展新模式。
对此,深圳也在逐步放宽对楼市的管控,在春节前优化限购政策之后,又在3月下旬取消了“7090政策”,进一步松绑以适应房地产市场的供需关系。
政策的利好也激发了更多市场潜在需求入市,据深圳乐有家门店数据显示,3月新增求购量环比上涨96%,同比上涨3%。
购房需求中主要以刚需为主,300-500万的成交总价区间,占比从2月的28.8%提升至33.7%,也是主力区间。
需求的增加促进了成交的回暖,但整体房价并未迎来上涨趋势,新房打折促销、二手房“以价换量”已成为常态。
据中国房地产指数百城价格指数的调查数据显示,3月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.27%,同比上涨0.82%;二手住宅平均价格环比下跌0.56%,同比跌幅扩大至4.80%。
就深圳市场来看,据乐有家研究中心统计,3月成交的二手房当中,有81.4%房源低于参考价成交,该占比也在过去1年里持续上涨。低于参考价0-10%的占比从2月的25.5%增加至27.2%;低于10%-20%的占比增加至33.8%。目前市场主流的成交价与参考价偏差值,也在这两个区间。
尽管“小阳春”已经来到,但房源报价却在持续下调,也说明业主心态较理性,未现“反价潮”,据乐有家方面预测,深圳4月挂牌价将进入“6字头”。
来源:界面新闻返回搜狐焦点首页,查看更多
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