北京，九成新房都在降价

特价房源信息不断更新中！

6号线临铁新房国誉朝华78平两居一口价430万。

哈喽大家好，我是血拼哥！

网传全北京的希望——昌平出现了第一个破发的项目。

该项目指导价5万左右，网签降到4万5，近日被爆多套房源只要3万5！

这波操作让它变成了昌平性价比之代表，对刚需朋友确实友好。

而昌平性价比又何至于此。

No.1 重灾区沙河高教园，朱辛庄咬牙硬扛

六环内沙河高教园板块三盘近身肉搏，

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距离轨道交通最远的JJL，74-105m2三四居的小户型。350万元~500万元之间。

原定指导价5万/m2，实际网签均价4万/m2。甚至有一套85m2的户型网签价仅为3.88万/m2。

QYF与WTXC作为竞品项目，WTXC网签价在5万/m2，但部分特价房已经降价到4万5/m2，跌了7.70%。

QYF作为即将开盘的项目，只能被迫降价，指导价5.6万/m2市场预测大概在4万/m2左右。

△昌平北新房项目相对位置

在市场的供需关系不平衡，政策尚未继续跟进，经济大环境不明朗的情况下，不少开发商选择降价来吸引消费者，实现资金回笼。

据统计，昌平在售的项目中有60%单价跌到5万以下，跌破5万的项目大多集中在6环外。

但朱辛庄的中海寰宇未来，指导价在6万6/m2，网签价格在6万3/m2。虽然也有所下降，但至少坚挺在6万大关。

朱辛庄临近海淀，交通优越，配套也齐全，作为昌平新房第一梯队板块，房价持续坚挺。但朱辛庄的中海寰宇未来产品偏改善，单价贵总价高，680万起步，筛出去了很多刚需客户。

近日，朱辛庄越秀星樾现房也传出即将上线的消息，该项目指导价6万5临铁600米。而7月末，中海寰宇未来网签不满30%，又是一对儿近身肉搏，价格战似乎难免了。

昌平地区项目众多，竞争激烈，降价如同连锁反应，新房开盘便一降再降。

同为近郊，顺义、房山、大兴情况也好不到哪去。

被调侃 “鹤岗化” 的房山新房有来到2w+的，顺义一半在售项目3w+，大兴6万6的西红门卖5万多，5万多的黄村卖4万多。

近郊如此，城区亦然。

小道消息朝阳北热门板块指导价8.8万的新房项目最近成交一套特价房，价格接近6万+的楼面价！虽然低楼层，虽然有硬伤，但是价差惊人也是事实。

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No.2 95%的新房都在降价？

我们盘点了一下北京80个在售新房项目后发现，仅有4个项目的成交价高于指导价，

换言之：北京95%的新房都在降价。

只有海淀和朝阳十八里店坚挺。

看到板块很容易理解，海淀因为豪宅产品和稀缺地段。

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十八里店因为四环边，沿两条地铁，人大附中九年一贯制学校在建，不到8万的价格优势凸显。更重要的是将来的规划用地已经明明白白的标注出来了。

我们可以看到地铁旁规划了两块商业用地，教育用地和公园规划也不少。这就是十八里店能在市场低迷时，杀出一条血路的原因。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示：“二手房成交量高于新房市场，意味着一部分新房市场的购买力被二手房抢走了”。

二手房如今俨然成了新房最大的竞争对手，

面对位置更优秀，价格更灵活，买了就能住，没有等待成本和烂尾焦虑的二手房，不能明牌降价的新房显得束手束脚。

No.3 价格战里没有赢家

如果一区域内有多家开发商，能扛住价格的还好说，一旦有一家扛不住压力，整个区域都可能被迫降价。

拿地成本不变，房价又区域性内卷，减配几乎在所难免。

一场客户与开发商的心理博弈战已经打响。买房人认为还没到底，还能再等等。一些开发商为稳住客户，降低品质，难免恶性循环。

毕竟，「在商言商」「羊毛出在羊身上」

近日，一商品房因为园林减配遭遇“业主团建”，一共产房因为暴雨漏水引发维权曝光……

开发商压力大，买到房的准业主心里也不舒服，价格战刚开始也许迎来「捡漏狂欢」，但深陷其中后，鲜有赢家。

而这或许又将成为不久后导致更多人倒向二手房的原因。返回搜狐焦点首页，查看更多

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