一平降价1万！北京城区、三轨环绕、南北双阳台...

这一轮，石景山房价跌了多少？

根据安居客挂牌数据，8月石景山二手房均价4.59万/平米；

同比去年8月5.19万/平米，下跌11.6%；对比21年8月5.23万/平米，下跌12.2%。

不过石景山的二手市场比较割裂，老破小4万出头，次新挂牌价普遍7万+，价差很大。

再看新房市场，即便指导价抬头，但项目开盘一平米直降1万已出现，相当于打八五折，换算下降幅是在13-15%之间。

目前新房的价格，比区域内多数二手次新挂牌价还要低！

比如下面要说的这个项目，三轨环绕准临铁盘，指导价7.68万/平米，开盘价据说在6.5-6.9万/平米之间！

它就是中海长安源境。

NO.1

今年5月，中海以57.5亿底价拿下首钢东南区1612-830/831地块、1612-763地块。

近期830/831地块案名官宣为中海·长安源境，项目西侧是新盘中海云庭、北侧是长安润璟。

就具体位置来看，项目南临莲石路，北临长安街西延线(石景山路)，距西五环直线约1.2公里左右；

北侧约1.8公里左右是地铁1号线古城站，东侧700米左右是建设中的1号线支线体育场南街站，未来规划中的11号线二期也将在体育场南街站与1号线支线实现换乘。

今年1号线支线已开工建设，预计2027年完工。

未来从项目出发，不管自驾还是地铁都可快速抵达五棵松、中关村、丽泽、总部基地等核心商区。

不过要提醒大家，因为临近西五环和莲石路，可能会受噪音影响。

除此之外，板块内的生活配套也在不断落地。

比如教育方面，项目北侧是在建中的景山学校远洋分校，九年一贯制学校，其中小学12班，初中6班，建成后可提供720个学位；

预计2025年完工，2026年迎来首批招生。

另外，周边3公里内还有北京京源学校、爱月实验小学、古城中学、石景山实验小学等多重资源。

商业方面，3公里内石景山万达、4公里内山姆会员店、京西大悦城、喜隆多、六工汇等大型商业配套可选。

医疗方面，1.5公里左右有首都医科大学附属北京朝阳医院（西区），2公里石景山医院、2.6公里石景山中医医院为健康护航。

总体来讲，因为地铁利好的加持，让板块通达性变得优秀。随着附近新盘的建成，城市界面及生活配套也会有所改善。

NO.2

长安源境首期推出830地块，7栋住宅楼，334套房源，6-18层洋房+小高层组合，容积率2.8。

户型面积段约为建面约105-150㎡三至四居，全部带有南北双阳台！

主力户型：108㎡三居、125㎡三居、145㎡四居。

建面约108平米三居，双卧朝南，主卧面宽3.6米，次卧面宽3米，带弧形阳台；边厅朝西约5.5米开窗，采光及视野极佳；北向厨房带有阳台，次卧面积在9.5平左右，尺度够用。

整体布局还不错，没有面积浪费，不过小瑕疵是客卫是个暗卫。

建面约125平米三居，南向三面宽约9.9米，户型全明，且更加方正通透；同样南北双阳台的配置，拓宽生活空间。

主卧套房配有衣帽间，卫生间干湿分离，北向次卧面积在11平左右，各空间尺度阔绰；另外这个户型入户带有独立储物间，收纳功能不错。

建面约145平米四居，客厅面宽4米，联通弧形阳台，南向两卧室均带有飘窗，采光及视野效果nice；北向次卧+书房紧挨着，可根据不同家庭需求灵活设计。

No.3

近些年首钢东南区先后入市长安九里、中海天钻、长安和玺、长安云锦...等多个楼盘。

目前大中介二手次新挂牌价在7.5-8.2万/平米之间。

中海长安源境销售指导价7.68万/平米，开盘价格在6.5-6.9万/平米之间。

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